🏡 Maison de campagne à Esbarres
Un bien à rénover avec beaucoup de caractère et un fort potentiel
Localisation
Esbarres, à seulement 35 minutes de Dijon et Beaune, et à 5 minutes de Saint-Jean-de-Losne, Saint-Usage et Losne.
Un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.
Terrain
Terrain de 2 225 m², piscinable, sans vis-à-vis, avec un cabanon de 15 m², une cour de stationnement pour plusieurs véhicules, des arbres fruitiers et un double accès possible en fond de parcelle.
Atout principal
Une maison de campagne en pierre avec poutres apparentes, pleine de charme, qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
📐 Composition du bien
Rez-de-chaussée — partie habitable
- Entrée
- Salon-séjour de 40 m² avec insert bois
- Cuisine ouverte
- Accès direct sur le jardin, sans vis-à-vis, avec possibilité de créer une terrasse
Rez-de-chaussée — partie à aménager
- Plateau libre de 36 m²
- Structure rails/montants déjà en place, ce qui facilite la transformation
- Projet prévu : entrée / couloir, chambre ou bureau, WC, salle d’eau / bain, buanderie
- Accès direct au garage
Garage
- Garage attenant de 35 m²
Étage — partie habitable
- Palier de distribution
- Chambre 1 : 16 m²
- Chambre 2 : 15 m²
- Salle d’eau avec WC
Étage — partie à aménager
- Grand plateau libre de 69 m² au sol
- 4 Velux déjà installés
- Trémie et escalier prévus pour rendre cette partie indépendante, avec accès relié au garage
⚙️ Équipements déjà en place
- Huisseries aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Fibre optique
- Chauffage bois au rez-de-chaussée
- Chauffage électrique à l’étage
⚠️ Travaux à prévoir
- Mise aux normes de l’assainissement individuel (fosse septique)
- Aménagement des plateaux libres au rez-de-chaussée et à l’étage
💡 Points forts
- Charme authentique : maison en pierre et poutres apparentes
- Grande surface potentielle habitable
- Espaces libres à configurer selon vos goûts
- Grand terrain calme, arboré et sans vis-à-vis
- Terrain piscinable
- Stationnement facile
- Emplacement très pratique
- Gros œuvre et équipements déjà en partie réalisés
- Projet accessible pour des primo-accédants ou des amoureux de la campagne
