Idéalement situé dans un quartier calme, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des facultés et de la BSB, cet appartement entièrement rénové de 60 m²carrez  est parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Les atouts :
3/4 pièces modulables – Idéal pour optimiser l’espace
un balcon – Pour profiter d’un extérieur agréable
Résidence calme et sécurisée – 2ème étage sans ascenseur
Gros potentiel locatif :
Colocation : rentabilité brute minimum 10%
Location courte durée : rendement estimé entre 16 et 20%
Grande cave sécurisée et saine incluse
Possibilité d’acheter certains meubles pour un aménagement clé en main.

Composition de l’appartement :
Pièce de vie transformable en grande chambre pour la colocation
Cuisine commune ouverte et fonctionnelle
2 chambres confortables
Salle de bain et wc séparés.

Investissement clé en main dans un secteur stratégique de Dijon

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Idéal pour accueillir votre famille, cet appartement de 77 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur vous séduira par son excellent état et ses prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• 3 chambres lumineuses pour offrir à chacun son espace de confort.
• Un salon convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
• Cuisine équipée ouverte sur une belle terrasse, idéale pour profiter de repas en plein air tout en admirant une vue dégagée.
• Salle de bain avec baignoire, parfaite pour se détendre, et toilettes séparées pour plus de praticité.

Cadre de vie exceptionnel :
Situé dans une résidence calme et sécurisée au cœur d’un parc verdoyant, cet appartement vous offre un cadre paisible. Les places de stationnement libres dans la résidence facilitent le quotidien.

Emplacement idéal :

• À seulement 5 minutes de la Cité du Goût et du tramway.
• Proche du collège Marcel Pardé et à 10 minutes du centre-ville.
• Commodités à proximité : boulangerie, tabac et épicerie.

Informations techniques :

• DPE : D, faibles charges.
• Chauffage individuel au gaz pour plus de confort et de maîtrise des coûts.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique, tout en profitant d’une vue exceptionnelle depuis votre terrasse.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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EXCEPTIONNELLE MAISON FAMILIALE À PLOMBIÈRES-LÈS-DIJON

Dans un écrin de verdure prisé, découvrez cette magnifique demeure de 140 m² alliant confort moderne et espace de vie généreux. Cette propriété séduisante offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité.

ESPACE DE VIE PRINCIPAL

Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un double séjour baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, véritable cœur de la maison, est entièrement équipée et propose un superbe îlot central, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

ESPACE NUIT

L’espace nuit se compose de quatre belles chambres, chacune dotée de son propre dressing, offrant intimité et confort pour tous les membres de la famille. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent parfaitement cet étage.

EXTÉRIEURS

Le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine hors sol pour vos moments de détente estivaux. La terrasse attenante est idéalement conçue pour vos repas en plein air et moments de convivialité. Un local fermé de 30 m² offre un espace de rangement supplémentaire précieux.

STATIONNEMENT

Profitez d’un garage spacieux et de plusieurs places de parking, facilitant le stationnement de tous les véhicules de la famille.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

– Chauffage au sol dans le salon pour un confort optimal
– Radiateurs dernière génération dans les chambres
– Volets roulants à commande centralisée
– Isolation performante pour des charges maîtrisées

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

Située dans un secteur recherché, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces et établissements scolaires, tout en préservant votre tranquillité.

ASPECTS FINANCIERS

– Taxe foncière : 2020 € annuels
– Estimation des dépenses énergétiques : 1000-1500 € par an (base 2023)

Cette propriété d’exception représente une opportunité rare sur le marché, alliant qualité de vie, confort moderne et localisation privilégiée.

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Découvrez cette élégante maison de 194 m² (165 m² loi Carrez), récemment rénovée avec soin pour offrir un confort immédiat à ses futurs propriétaires, sans travaux à prévoir.

Un espace de vie lumineux et spacieux

Laissez-vous séduire par son vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine contemporaine, entièrement équipée, dispose d’appareils intégrés haut de gamme : congélateur, réfrigérateur, four, micro-ondes et lave-vaisselle.

4 chambres, dont une suite parentale d’exception

• Une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privée, équipée d’une douche à l’italienne, de deux vasques et de toilettes.
• Trois autres chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec dressing et toilettes, et une autre au premier étage pouvant être aménagée en bureau.

Des salles de bain modernes

• Une salle de bain principale avec baignoire, douche à l’italienne et toilettes séparées.

Un extérieur agréable et fonctionnel

Profitez d’un jardin intime de 200 m², parfait pour vos moments de détente en plein air. Un espace couvert, transformable en garage fermé, vient compléter ce bien.

Un emplacement idéal

Située à Fontaine-lès-Dijon, à proximité immédiate de Dijon, cette maison bénéficie d’un accès facile à de nombreux commerces : supermarché, boulangerie, tabac, fleuriste.
Les écoles et les transports en commun sont également à quelques pas, pour un quotidien pratique et agréable.

Confort et économies d’énergie

• Pompe à chaleur neuve, avec des coûts énergétiques maîtrisés estimés entre 1 080 et 1 530 €/an.
• Climatisation intégrée, pour un confort optimal en été.

Une opportunité rare à saisir !

Cette maison, vendue de particulier à particulier, n’attend plus que vous. Ne passez pas à côté de cette perle rare, prête à vous accueillir !

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