Idéalement situé dans un quartier calme, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des facultés et de la BSB, cet appartement entièrement rénové de 60 m²carrez  est parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Les atouts :
3/4 pièces modulables – Idéal pour optimiser l’espace
un balcon – Pour profiter d’un extérieur agréable
Résidence calme et sécurisée – 2ème étage sans ascenseur
Gros potentiel locatif :
Colocation : rentabilité brute minimum 10%
Location courte durée : rendement estimé entre 16 et 20%
Grande cave sécurisée et saine incluse
Possibilité d’acheter certains meubles pour un aménagement clé en main.

Composition de l’appartement :
Pièce de vie transformable en grande chambre pour la colocation
Cuisine commune ouverte et fonctionnelle
2 chambres confortables
Salle de bain et wc séparés.

Investissement clé en main dans un secteur stratégique de Dijon

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Appartement T4 entièrement rénové – Quartier Clémenceau/Auditorium – Proche centre-ville

Dans une belle résidence des années 1980, découvrez ce spacieux T4 refait à neuf , idéalement situé à deux pas du centre-ville.

Atouts principaux :
Grand hall d’entrée carrelé avec grand placard
Grand salon lumineux ouvrant sur un balcon avec gazon synthétique
Cuisine équipée récente avec sol en PVC
Trois grandes chambres , dont deux avec dressing
Fenêtres PVC double vitrage récentes
Chaudière à microaccumulation neuve
Salle de bains + WC séparés

Emplacement recherché – Résidence calme – Proche des commerces, écoles et transports.

Aucun travaux à prévoir – Un bien rare à visiter sans tarder !

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Découvrez ce magnifique appartement entièrement refait à neuf , baigné de lumière et situé dans une résidence bien entretenue.

Rénovation de qualité

• Immeuble isolé par l’extérieur (travaux réalisés en 2019 – coût 21 000 €)

• Double vitrage

• Chauffage dernière génération piloté par ordinateur

Confort et espace

• 2 grandes chambres de plus de 15 m²

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte neuve, entièrement équipée

• Grand balcon exposé Est : parfait pour les: parfait pour les petits-déjeuners au soleil

Services et commodités

• Place de parking en sous-sol

• Cave privative + local à vélos sécurisé

• Accès sécurisé avec badge, digicode

• Chauffage et eau froide

• Présence d’un gardien

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 Charmant Appartement F2 rénové  – Idéal Primo-Accédant ou Investisseur

 Quartier des Bourroches  – 4ᵉ étage

 Découvrez ce lumineux appartement F2 

offrant un bel espace de vie et une ambiance chaleureuse.

 Les atouts du bien : 

Appartement au calme
 Séjour spacieux de 25 m² avec Cuisine ouverte et équipée donnant sur la terrasse

Appartement isolé et rénové

 Chambre confortable de 13 m² 

 Terrasse de 4 m²

 Place de parking numérotée incluse

Une cave complète se bien

 Prix : 119 000 € 

 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite

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Commerces
Commerces  Vival ( 710m )
Intermarché Dijon Lac(1000m)
Carrefour Express (1150m)
Lidl ( 1210m )  Proxi (1410m)

écoles

Éducation École Maternelle Larrey ( 280m
École Élémentaire Publique Eiffel ( 430m ) 1(430m)
École Élémentaire Publique Jean Baptiste Lallemand ( 550m ) (550m)
Académie de Sophrologie ( 560m )
Collège Gaston Bachelard (590m)

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Idéal pour accueillir votre famille, cet appartement de 77 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur vous séduira par son excellent état et ses prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• 3 chambres lumineuses pour offrir à chacun son espace de confort.
• Un salon convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
• Cuisine équipée ouverte sur une belle terrasse, idéale pour profiter de repas en plein air tout en admirant une vue dégagée.
• Salle de bain avec baignoire, parfaite pour se détendre, et toilettes séparées pour plus de praticité.

Cadre de vie exceptionnel :
Situé dans une résidence calme et sécurisée au cœur d’un parc verdoyant, cet appartement vous offre un cadre paisible. Les places de stationnement libres dans la résidence facilitent le quotidien.

Emplacement idéal :

• À seulement 5 minutes de la Cité du Goût et du tramway.
• Proche du collège Marcel Pardé et à 10 minutes du centre-ville.
• Commodités à proximité : boulangerie, tabac et épicerie.

Informations techniques :

• DPE : D, faibles charges.
• Chauffage individuel au gaz pour plus de confort et de maîtrise des coûts.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique, tout en profitant d’une vue exceptionnelle depuis votre terrasse.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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Découvrez ce spacieux appartement de 122 m² au cœur de Dijon

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des transports, cet appartement est parfait pour :

• Une famille souhaitant de l’espace et du confort.
• Un investisseur recherchant une rentabilité attractive.

Localisation privilégiée

• À seulement 400 mètres de la station de tramway  »République », pour un accès rapide au centre-ville.
• Quartier dynamique avec :
  • Restaurants, bars, et boutiques.
  • Écoles réputées à proximité pour un cadre de vie familial idéal.

Un intérieur fonctionnel et confortable

• 4 chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
• Une pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux.
• Une cuisine pratique, prête à accueillir vos inspirations culinaires.
• Une salle de bains moderne.
• Toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.

Des charges maîtrisées et une gestion budgétaire claire

• Charges de copropriété : 200 € par trimestre.
• Taxe foncière : 1 600 €.
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
  • Entre 1 500 € et 2 500 €, selon les indices 2023 (abonnements inclus).

Un cadre de vie unique à Dijon

• Profitez du charme de Dijon, alliant histoire et modernité.
• Un environnement calme, tout en restant accessible à pied depuis les infrastructures essentielles.

Une opportunité à saisir !

Que vous soyez :

• Une famille à la recherche d’un foyer spacieux et bien situé.
• Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.

Cet appartement répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous pour organiser une visite !

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